Kami Menawarkan Anda untuk berinvestasi di Kota Manado

Kota Manado sebagai daerah otonom sesuai Rencana Pembangunan Jangka Panjang Daerah (RPJPD 2005 – 2025) memiliki visi yaitu Manado Pariwisata Dunia. Dengan bertitik tolak dari visi RPJPD dan gambaran profil dan isu-isu strategis saat ini di Kota Manado, serta memperhitungkan pula kondisi masa datang, maka visi Kota Manado untuk periode kepemimpinan 2016 – 2021 adalah “Manado Kota Cerdas 2021 (The Smart City of Manado 2021)“. visi pembangunan daerah Kota Manado ini diharapkan akan mewujudkan harapan dan amanat masyarakat Kota Manado dimana pembangunan daerah diarahkan pada suatu konsep pengembangan pariwisata berkelanjutan yang bertujuan untuk mendukung upaya-upaya pelestarian lingkungan (alam dan budaya) dan meningkatkan partisipasi masyarakat dalam pengelolaan, sehingga memberikan manfaat ekonomi kepada masyarakat setempat. Untuk mewujudkan visi tersebut telah ditetapkan Misi Kota Manado. 6 Misi Kota Manado dengan kata-kata kunci sebagai singkatan CERDAS yaitu : C (Cendekia), E (Ekowisata), R (Religius), D ( Daya Saing), A (Aman nyaman), S (Sehat Sejahtera), secara rinci : Misi 1 Membangun Manado Kota Cendekia, misi 2 Membangun Manado sebagai destinasi Ekowisata, misi 3 Membangun masyarakat kota yang semakin Religius, misi 4 Membangun kota yang memiliki Daya saing, Misi 5 Mewujudkan Manado yang Aman dan nyaman, misi 6 Mewujudkan Manado kota yang Sehat dan sejahtera.

Sebagai kota yang sedang berkembang dengan dinamika pembangunan yang dinamis untuk meningkatkan kesejahteraan masyarakat, pembangunan Kota Manado diarahkan untuk memantapkan fungsi dan perannya sebagai service city dengan prime mover wisatanya yang ditunjang oleh keberadaannya sebagai pusat pemerintahan, pusat perdagangan, pusat pendidikan dan pusat pelayanan. Sebagai ibukota provinsi, Manado diharapkan dapat menjadi penggerak yang menopang pengembangan aktivitas social ekonomi masyarakat Sulawesi Utara, dimana arahan kebijaksanaan pengembangan kota kedepan tertuju pada kemampuan daerah dalam memberikan respon untuk memanfaatkan kesempatan ekonomi yang terbuka karena adanya keunggulan komparatif daerah berupa posisi geografis kota yang strategis. Disamping itu, kebijakan juga diarahkan pada penguatan kompetitif kota dengan memperhitungkan tantangan perkembangan daerah hinterland untuk memanfaatkan interaksi timbal balik dalam rangka pengembangan wilayah secara berkelanjutan dan menyeluruh.

Keunggulan komparatif daerah yang bersumber pada nilai strategis berkenan dengan posisi geografis kota ditunjukkan dengan:

1. Posisi geografis Kota Manado di Kawasan Asia Pasifik
2. Posisi silang dalam peta lalu lintas internasional yang penting di Indonesia
3. Posisi Strategis di bidang pertahanan dan keamanan Negara
4. Posisi di bidang penerbangan internasional
5. Posisi di bidang pengembangan pariwisata nasional

Mengingat posisi Manado sebagai Ibukota Provinsi Sulawesi Utara, sekaligus juga semakin signifikan perannya dalam skala nasional, khususnya dibidang pariwisata. Pembiayaan pembangunan daerah juga diharapkan akan didukung oleh investasi dunia usaha serta masyarakat itu sendiri. Inilah yang mendasari perlu adanya informasi tentang keberadaan Kota Manado yang dapat menginformasikan potensi yang dimiliki oleh daerah yang pada hakekatnya memberi peluang untuk berinvestasi demi kemajuan daerah, itulah sebabnya pada kesempatan ini disusun buku Potensi dan Peluang Investasi Kota Manado

Gambaran Umum Kota Manado Sebagai Kota Layak Investasi

Letak Wilayah dan Kondisi Geografis
Kota Manado terletak di ujung Utara Pulau Sulawesi dan merupakan kota terbesar di Sulawesi Utara sekaligus sebagai ibukota Provinsi Sulawesi Utara. Secara geografis terletak di antara 10 30' - 10 40' Lintang Utara (LU) dan 1240 40' 00" - 1260 50' Bujur Timur (BT).Secara administratif, batas-batas wilayahnya sebagai berikut:

Sebelah Utara dengan Kecamatan Wori (Kabupaten Minahasa Utara) dan Teluk Manado

Sebelah Timur dengan Kecamatan Dimembe (Kabupaten Minahasa Utara) dan Kecamatan Tombulu (Kabupaten Minahasa)

Sebelah Selatan dengan Kecamatan Pineleng (Kabupaten Minahasa)

Sebelah Barat dengan Teluk Manado (Laut Sulawesi)

Wilayah Kota Manado terdiri dari wilayah daratan dan wilayah kepulauan dengan luas keseluruhan 157,26 Km2. Wilayah kepulauan meliputi Pulau Bunaken seluas 811,21 Ha, Pulau Manado Tua seluas 1.056,02 Ha, dan Pulau Siladen seluas 27,95 Ha. berdasarkan Peraturan Daerah Kota Manado Nomor 2 Tahun 2012 tentang Perubahan Peraturan Daerah Kota Manado Nomor 5 Tahun 2000 tentang Pemekaran Kelurahan dan Kecamatan, Kota Manado dimekarkan dari 9 kecamatan menjadi 11 kecamatan dengan 87 kelurahan. Dua kecamatan hasil pemekaran yaitu Kecamatan Bunaken Kepulauan dan Kecamatan Paal Dua. Hal ini dilakukan dalam rangka mendekatkan pelayanan kepada masyarakat dibidang pemerintahan, pembangunan dan kemasyarakatan.

Kecamatan	Luas	%	Jumlah Kelurahan
Malalayang	17.2	10.9	9
Sario	1.75	1.1	7
Wanea	7.85	5.0	9
Wenang	3.64	2.3	12
Tikala	7.10	4.5	5
Mapanget	49.75	31.6	10
Singkil	4.68	3.0	9
Tuminting	4.31	2.7	10
Bunaken	36.19	23.0	5
Bunaken Kepulauan	16.85	10.7	4
Paal Dua	8.02	5.1	7

Kecamatan Mapanget memiliki wilayah paling luas yaitu 49,75 Km2, sedangkan wilayah kecamatan yang luasnya paling kecil adalah Kecamatan Sario yaitu 1,75 Km2. Dengan adanya pemekaran wilayah kecamatan, maka luas wilayah serta jumlah kelurahan pada masing-masing wilayah kecamatan mengalami perubahan sebagaimana pada tabel diatas.

Topografi
Secara morfologis, Kota Manado memiliki karakteristik alam yang unik dan berbeda dari kebanyakan kota di Indonesia. Kota Manado memiliki bentang alam dengan unsur trimatra yaitu pantai, daratan dan perbukitan, yang terbentang dengan jarak yang relatif kecil (< 1 km) diantara ketiga matra tersebut.

Kondisi topografi dan geomorfologinya merupakan bagian dari gugusan pegunungan, perbukitan, lembah dan sungai yang berada di daratan Minahasa. Bagian Utara morfologi berbukit sampai bergunung dengan puncak tertinggi. Gunung Tumpa yaitu 610 m. Di bagian Timur umumnya bergelombang dengan morfologi landai sampai curam. Mendekati bagian tengah kota, morfologi semakin landai dan rata. Pada bagian Selatan, punggung-punggung bukit semakin melebar dan menjalar lebih panjang. Topografi Kota Manado dapat dilihat pada Tabel berikut ini.

Kondisi topografi dan morfologi seperti ini menyebabkan pertumbuhan dan perkembangan kota memanjang mulai dari kawasan pesisir pantai utara sampai pesisir pantai selatan yang kemudian membentuk pola pertumbuhan kota seperti daun pepaya. Permukiman tumbuh tidak merata pada seluruh bagian kota, tapi mengelompok secara memanjang pada kawasan yang memiliki topografi datar yang menyusup diantara kawasan perbukitan berlereng cukup tinggi. Limitasi fisik ini menyebabkan Pemerintah Kota Manado menempuh kebijakan pengembangan kota dengan cara reklamasi pantai untuk mendukung perkembangan kota. Reklamasi pantai dimulai tahun 1995 yang menjadikan wilayah daratan bertambah kurang lebih 67 Ha dari luas yang ada yaitu 15.696 Ha.

Geologi
Kota Manado mempunyai 3 wilayah pulau yang berpenghuni, yaitu Pulau Manado Tua, Pulau Bunaken dan Pulau Siladen. Garis pantai Kota Manado sepanjang 57,09 km. Terdiri dari garis pantai di wilayah daratan 25 km dan garis pantai di wilayah kepulauan yaitu Pulau Bunaken, Manado Tua, dan Siladen sepanjang 32,09 km.

Pulau Manado Tua memiliki luas wilayah terbesar yaitu 1.056,02 ha dengan panjang garis pantai 12,280 km. Pulau Bunaken memiliki luas 811,21 ha dengan garis pantai terpanjang yaitu 17,570 km. Pulau Siladen dengan luas wilayah terkecil 27,95 ha memiliki garis pantai 2,240 km. Wilayah Perairan Teluk Manado memiliki bathimetri yang bervariasi dari landai sampai drop-off, dengan kedalaman 2-5 meter di pesisir pantai sampai 1.000 m pada garis batas pertemuan pesisir dasar lereng benua. Di Kawasan Taman Nasional Laut Bunaken, drop-off ini mencapai ratusan meter dan merupakan komunitas terumbu karang dengan ekosistem underwater yang spesial dan eksotis.

Hidrologi
Kota Manado dilintasi oleh 5 (lima) sungai besar yaitu: Sungai Tondano, Sungai Tikala, Sungai Bailang, Sungai Sario, Sungai Malalayang

Sungai Tondano berhulu di Danau Tondano (wilayah Kabupaten Minahasa) dan bergabung dengan Sungai Tikala (bagian tengah Kota Manado) sebelum bermuara di Teluk Manado. Keberadaan Sungai Tondano dimanfaatkan dan dikelola oleh PT. Air Manado sebagai salah satu sumber air bersih masyarakat Kota Manado.

Demografi
Kota Manado adalah kota yang sedang tumbuh dan berkembang. Selain sebagai ibukota Provinsi Sulawesi Utara, Kota Manado adalah daerah urban terbesar di Kawasan Timur Indonesia belahan utara. Berdasarkan data jumlah penduduk Kota Manado, pada tahun 1961 berjumlah 129.248 jiwa, pada tahun 2010 jumlah penduduk sebesar 410.481 jiwa dan Jumlah penduduk tahun 2015 berdasarkan data BPS mengalami peningkatan menjadi sebesar 425.634 jiwa. Besarnya jumlah penduduk di Kota Manado menyebabkan kepadatan penduduk menjadi cukup tinggi. Dengan luaswilayah 157,26 Km2, kepadatan penduduknya mencapai 2.691 jiwa/km2 jiwa, dimana jauh lebih besar dari Kota Palu dengan jumlah penduduk 367.342 jiwa namun kepadatan penduduk hanya 930 Jiwa/km2.

Pada tahun 2015 tingkat pertumbuhan penduduk tercatat sebesar 0.56%. Di tahun 2015 jumlah penduduk yang paling banyak terdapat di Kecamatan Malalayang (57.215 jiwa) dan penduduk yang paling sedikit ada di Kecamatan Bunaken Kepulauan (6161 jiwa). Sejalan dengan jumlah penduduk, jumlah rumah tangga yang paling banyak juga terdapat di Kecamatan Malalayang (14.563 rumah tangga) dan rumah tangga yang paling sedikit ada di Kecamatan Bunaken Kepulaun (1.779 rumah tangga). Namun, rasio penduduk per Rumah Tangga justru paling tinggi ada di Kecamatan Sario sebesar 4.55.

Kondisi Perekonomian
a. Pertumbukan PDRB
Baik buruknya perekonomian suatu kota atau daerah secara umum dapat dilihat dari lima lima indikator utama yaitu; 1) Pertumbuhan ekonomi, 2) PDRB per kapita, 3) Tingkat inflasi, 4) Angka kemiskinan, dan 5) Tingkat pengangguran daerah. PDRB sebagai ukuran produktivitas mencerminkan seluruh nilai barang dan jasa yang dihasilkan oleh suatu wilayah dalam satu tahun. Kota Manado sebagai ibukota Provinsi Sulawesi Utara memiliki peranan utama dibandingkan dengan kabupaten/kota lainnya di Sulawesi Utara dalam hal pembentukan perekonomian Sulawesi Utara. PDRB per kapita yang mencerminkan tingkat produktivitas tiap penduduk menunjukkan bahwa penduduk Manado lebih produktif dibandingkan penduduk kabupaten/kota lainnya di Sulawesi Utara. Pada tahun 2014 PDRB ADHB per kapita Kota Manado mencapai 53 juta rupiah per tahun. Produk Domestik Bruto (PDRB) Kota Manado sejak tahun 2014, oleh Badan Pusat Statistik, telah menggunakan tahun dasar 2010 sebagai dasar perhitungan PDRB atas dasar harga konstan, menggantikan tahun dasar sebelumnya yaitu tahun 2000. Gambar berikut ini menunjukan bahwa PDRB ADHB senantiasa meningkat secara konstan rata-rata 12% dari tahun 2011 sampai dengan 2015 dimana PDRB ADHK juga meningkat di angka 7%, adanya perbedaan PDRB ADHB dan PDRB ADHK seiring dengan angka inflasi yang juga terus meningkat dari semula hanya 6,04% di tahun 2012 menjadi 9,67% di akhir tahun 2014, lalu kemudian membaik di angka 5,56% di akhir tahun 2015. Pertumbuhan ekonomi Kota Manado meningkat secara konstan selang tahun 2011 sampai tahun 2013, dimulai dari 8,7% sampai 7,22% namun mengalami perlambatan di angka 6.48% (angka ini masih berada di atas Provinsi dan Nasional) di akhir tahun 2014, keadaan ini sebagian besar karena pangaruh bencana alam banjir bandang yang terjadi pada tanggal 15 Januari 2014 yang menghancurkan berbagai fasilitas umum maupun privat, sehingga mengakibatkan kegiatan perekonomian terhambat selama beberapa bulan di awal tahun, hal ini terlihat pada tabel berikut ini. Namun perlambatan pertumbuhan ekonomi di tahun 2014 tidak berbanding lurus dengan PDRB yang terus meningkat, demikian juga nilai PDRB/kapita. Hal ini menunjukan bahwa walaupun kondisi perkonomian Kota Manado di tahun 2014 mengalami perlambatan karena adanya bencana banjir bandang terbesar di dalam beberapa dekade terakhir, indikator makro ekonomi lainnya menunjukkan tren positif yang juga menunjukan kemampuan Kota untuk menggunakan keadaan yang tidak menguntungkan menjadi kekuatan (resilient).

b. PDRB Per Kapita
PDRB per Kapita Kota Manado menembus angka 34,3 juta pada tahun 2010, bahkan setelah itu peningkatan secara signifikan terjadi pada tahun 2014, dimana mengalami pertambahan sebesar 5,6 juta sehingga mencapai angka 53 juta. Dari tabel berikut dapat dilihat bahwa sejak tahun 2010 hingga 2014, gejolak perekonomian Kota Manado menunjukan hal yang cukup menggembirakan yang ditandai dengan pendapatan per kápita yang secara konstan terus mengalami peningkatan.

c. Struktur Perekonomian
Potensi ekonomi suatu daerah berkaitan erat dengan potensi sumber daya, baik manusia maupun alam di daerah itu. Komposisi PDRB sangat baik digunakan dalam menggambarkan struktur ekonomi suatu daerah yang secara umum dibagi dalam tiga sektor, masing-masing sektor lapangan usaha primer, sekunder, dan tersier. Sektor tersier merupakan sektor yang paling dominan, menyumbangkan 83% dari total PDRB kota di tahun 2014 diikuti sektor sekunder dengan 15% dan sektor primer dengan hanya 2%. Kondisi ini tidak jauh berbeda dengan keadaan di tahun 2015. Di sisi lain, lapangan usaha sekunder mengalami penurunan kontribusi khususnya selama periode 2010-2014. Data-data ini menggambarkan betapa Kota Manado sangat bergantung pada bidang jasa dalam menggerakkan roda perekonomian kota dan menguatkan tipikal kota Manado sebagai kota pusat perdagangan dan jasa serta semakin menguatkan identitas Kota Manado sebagai ibu kota Provinsi.

Lebih detail lagi struktur perekonomian sebuah kota dapat dilihat melalui lapangan usaha dimana kontribusi terbesar dalam pembentukan PDRB tahun 2015 disumbangkan Kategori Perdagangan Besar dan Eceran; Reparasi Mobil dan Sepeda Motor dari tahun 2010 peranannya terus mengalami fluktuasi, meskipun kategori Perdagangan Besar dan Eceran; Reparasi Mobil dan Sepeda Motor masih menjadi kategori dengan peranan terbesar. Keadaan tersebut berbeda dengan kategori Transportasi dan Pergudangan yang terus mengalami peningkatan. Sedangkan kategori Industri Pengolahan, Konstruksi serta Informasi dan Komunikasi justru mengalami penurunan dari tahun 2010 hingga 2015.

Di tahun 2015 struktur ekonomi didominasi oleh lima lapangan usaha yaitu: Perdagangan besar dan eceran reparasi mobil dan sepeda motor sebesar 18%; Transportasi dan pergudangan sebesar 18%; Administrasi pemerintahan, pertahanan dan jaminan sosial wajib sebesar 11%; Konstruksi 10%; Komunikasi dan informasi 10%. Walaupun Perdagangan menjadi kontributor terbesar dengan 18% tapi malah mengalami trend menurun dibanding tahun-tahun lainnya. Lain halnya dengan sector transportasi yang justru dari hanya sebesar 13.37% saja di tahun 2010 naik tajam menjadi 19% di tahun 2015, hal mengidentifikasikan adanya mobilitas kendaraan bermotor yang tinggi di Kota. Menariknya sektor komunikasi justru terus menurun sedikit demi sedikit selama lima tahun terakhir yang berbanding terbalik dengan banyaknya pengguna perangkat telepon selular di Kota Manado. Di sisi lain, seiring Kota Manado kehilangan lahan pertanian sumbangan bidang usaha pertanian hanya sebesar 2% saja, bahkan bidang usaha pertambangan hampir tidak menyumbangkan peranan apapun untuk tahun 2014.

d. Indeks Pembangunan Manusia
IPM menjelaskan bagaimana penduduk dapat mengakses hasil pembangunan dalam memperoleh pendapatan, kesehatan, pendidikan, dan sebagainya. IPM diperkenalkan oleh UNDP pada tahun 1990 dan dipublikasikan secara berkala dalam laporan tahunan Human Development Report (HDR). IPM dibentuk oleh 3 (tiga) dimensi dasar: Umur panjang dan hidup sehat (a long and healthy life) Pengetahuan (knowledge) Standar hidup layak (decent standard of living). IPM merupakan indikator penting untuk mengukur keberhasilan dalam upaya membangun kualitas hidup manusia (masyarakat/penduduk). IPM dapat menentukan peringkat atau level pembangunan suatu wilayah/negara. Bagi Indonesia, IPM merupakan data strategis karena selain sebagai ukuran kinerja Pemerintah, IPM juga digunakan sebagai salah satu alokator penentuan Dana Alokasi Umum (DAU). Pada tahun 2010, United Nations Development Programme (UNDP) memperkenalkan penghitungan IPM dengan metode baru dan di tahun 2011 dan 2014 dilakukan penyempurnaan metodologi (IPM Metode Baru). Indeks Pembangunan Manusia (IPM) merupakan salah satu ukuran keberhasilan pencapaian pembangunan dalam konteks kesejahteraan sosial. Selama periode tahun 2010 sampai dengan tahun 2015, IPM Kota Manado menunjukkan peningkatan, yakni dari 74,47 pada tahun 2010 meningkat menjadi 75,47 pada tahun 2011, 76,15 pada tahun 2012, dan 76,56 pada tahun 2013. Selanjutnya pada tahun 2015 IPM Kota Manado mencapai angka 77,32 yang merupakan tertinggi di Sulawesi Utara mengungguli Kota Tomohon di posisi ke dua dengan skor 74,36 dan di atas rata-rata Provinsi di skor 70,39, bahkan di atas rata-rata Nasional yang berada di skor 69,55. Ini menunjukkan bahwa pencapaian hasil pembangunan yang dilaksanakan di Kota Manado telah berhasil menempatkan manusia sebagai titik sentral pembangunan.

e. Laju Inflasi
Untuk perkembangan laju inflasi di Kota Manado sejak tahun 2010 sampai 2014 berfluktuasi menurut jenis kelompoknya. Pada tahun 2010 laju inflasi yang terjadi berdasarkan perubahan IHK secara umum tercatat sebesar 6.28%. Angka ini lebih rendah dari tahun 2014 sebesar 9.62%. Laju inflasi di tahun 2014 juga tercatat sebagai salah satu yang tertinggi selama 10 tahun terakhir, di posisi teratas ada pada tahun 2005 dimana tingkat inflasi berada di kisaran 20%. Namun, di tahun 2015 inflasi Kota Manado menurun tajam ke angka 5.56% yang merupakan indikasi perbaikan iklim perkonomian masyarakat kota.